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来源: 新华社
13:01:36

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    北京限竞房项目很多,但对购房者内心一击而中的限竞房很少。

      文 | 地产八卦女

      1st

      2018年,北京楼市进入“限竞房元年”,限竞房时代正式开启。

      作为地产界的新生事物,限竞房的横空出世,还是很受欢迎的。如最先开盘的大兴瀛海府、瑞悦府、华润理想国,在当时市场氛围火热、市场需求充裕的情况下,皆取得了很好的销售业绩,其中瀛海府更是创下了开盘秒光的神话。

      然而,令人惊愕的是,在首批限竞房获得热销后,第二批次的限竞房,却开始呈现出“冰火两重天”的情况:某些项目扶摇直上、广受追捧,而另外一些,则在开盘后普遍滞销。尤其是大兴,限竞房的开局热潮,应该说是由这里的瀛海府引领的,但开局之后,僵局也在这里诞生,大兴再难重现瀛海府盛景。

      为什么会出现这样的情况?星子对此进行了深度的考察。星子发现,滞销的都是同质化严重、“千人一面”的产品,面对这样的产品,购房者从开始的没得挑,到后来的“五选一”、“十选一”,项目同质化竞争激烈,当然销售不会很好。

      而那些热销的项目呢?显然,它们都具有一定的地段优势、学区优势或独特产品优势。如西城天铸,是典型的依靠地段取胜。就算户型、环境什么的不尽人意,但仍旧有着极大的市场号召力;海淀区的翠湖三杰,依托海淀的学区优势和项目稀缺优势,开盘就秒光;和悦华锦、中海云熙,一个依靠“纯洋房+人大附”的概念优势,一个专研户型打造出89方的“网红户型”(不仅做出南向三房两卫,还有着超大面宽、超高得房率还送飘窗),在强手如云的限竞房市场中杀出重围,可以说,在任何时候,这种项目都不缺客源。

      由此,从这样冰火两重天的现象我们可以得知,并非每推出一个限竞房产品,就会出现一拥而上,争先抢购的场景。因为在当前的市场情况下,客户对限竞房项目的地段和产品力会更加关注,在没有遇到好的项目的时候,他们一般不会轻易出手。

      对于限竞房的买家来说,拥有好的区位、醇熟配套、还能临近地铁便于出行,并可以不住“高低配”,是非常需要的,但是目前北京限竞房市场中这样的产品太少了。

      2nd

      然而,尽管好的限竞房项目很少,但也不是没有。

    下载APP 阅读本文更深度报道  当我们扫视北京楼市地图,就会发现,在北边的顺义中央别墅区,有一个名为“公园十七区”的项目异常亮眼 。

      ▲公园十七区地理位置图

      为什么这么说呢?从板块来看,公园十七区位于望京北中央别墅区的罗马湖国际住区,拥有醇熟的配套——曾经我说过,北京城北的高端居住区,真正初露锋芒的,也就万柳板块、亚运村、望京和中央别墅区。

      ▲如果说万柳板块是知识分子聚集地、亚运村是国际体育人士扎堆点、望京是年轻人的时尚集中营,那么,中央别墅区,就总给人以一种颇具绅士风度的大富翁的感觉。随着天竺经济区的建成、北京国际展览中心的落户等,加之国家的绿色生态走廊规划,使得这里形成了茂密葱郁的树林和四季长流的河水,成为了北京最适宜居住、生活的区域之首。

      显然,在别墅住区里的限竞房项目,在诞生之初就有着比其他项目更明显的先天优势。例如自然环境方面,公园十七区紧邻温榆河,300亩水域罗马湖近在咫尺,五大公园环伺,在干燥的北京,这样的环境简直一枝独秀。

      ▲美丽的罗马湖

      配套资源方面,一般的限竞房项目,大都是自建配套,部分位置偏远的项目甚至根本没有配套,如房山区的几个限竞房。而像公园十七区这样配套醇熟的项目,可谓少有。

      有意思的是,公园十七区紧邻中粮·祥云小镇这样一个在商业地产界有着很高声誉的项目。在香港的元朗、日本东京,都有类似于祥云小镇这样的副城商业中心,使得郊区组团住宅与商业发展互相助力。

      ▲祥云小镇是名副其实的社区商业,服务中央别墅区、临空经济带等家庭社区。这个划分为特色商业、风情商业两个区块的社区商业,不仅引入了两个星巴克、高配影院、各种中高端品牌和儿童商业,还将动物园开到了街区中。开业几年前,祥云小镇营业额和客流量翻了数倍。

      3rd

      当然,无论自然环境、配套环境,还有我没怎么说的学区环境和医疗环境(顺义有首师大实验学校、顺义一中附属小学、东风小学等本地知名公立学校,更有北京顺义国际学校、德威英国、鼎石国际等私立名校,以及顺义医院、北医三院顺义院区、阜外医院和北京中医医院顺义院区等知名医疗资源),这些都是摆在明面上由地段决定的优势。

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      而如果仅仅只是看地段,那么限竞房的追求也就止于此了。但公园十七区最大的优势却不仅是地段,而是“纯洋房”和“极致户型”。

      纯洋房意味着什么呢?意味着这片土地上,不再出现洋房为别墅让道、挤压刚需客户的生活居住空间的现象。相应的,客户的居住体验度也会大大提升。

      ▲公园十七区,具有外高内低的中式风水优势【聚气】,17大组团景观错落排布社区,错落楼栋排布形成270°观景视野,拥有极致的日照时间和无差异阶层化汇聚的客群圈层。

      而在户型方面,公园十七区还兼具极致舒适的产品优势(不做高低配、90平米三室两卫、超大面宽、舒适小区景观等),再加上仅仅5.5万元每平的单价(这一单价远低于周边的别墅项目),有望成为2019年行业热销神盘。

      ▲公园十七区全部户型配备两卫及以上卫生间的格局,其中144平米户型更是面宽达到11.8米,拥有全北京罕见的舒适格局。

      由此,从这方面来说,公园十七区这一个项目,为以后所有的限价型商品房树立了一个标杆。

      而北京限竞房“冰火两重天”的秘密,也自此水落石出:对于好的项目,市场总是不会辜负的。

    本文首发于微信公众号:地产八卦女。文章内容属作者个人观点,不代表网立场。投资者据此操作,风险请自担。

    

    

    

     (责任编辑: HN666)

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